Strukturierung von Immobilieninvestments

Wir steueroptimieren Ihr Immobilieninvestment

Bei Immobilieninvestments ist stets die Grunderwerbsteuer und häufig auch die Umsatzsteuer ein wichtiges Thema. Selbstverständlich müssen auch ertragsteuerliche Besonderheiten beachtet werden.

Wesentliche steuerliche Aspekte bei immobilienbezogenen Transaktionen

Die Grunderwerbsteuer und die Umsatzsteuer spielen nicht nur beim Kauf von Grundstücken, sondern auch bei Anteilsübertragungen eine Rolle, darunter:

• Grunderwerbsteuerliche Anteilsvereinigungen beim Share-Deal
• Mögliche Grunderwerbsteuerbelastung durch Gesellschafterwechsel bei Personengesellschaften
• Durch Umwandlungsvorgänge ausgelöste Grunderwerbsteuer
• Umsatzsteuerliche Behandlung von Geschäftsveräußerungen im Ganzen
• Umsatzsteuerliche Option und Fragen des Vorsteuerabzugs bei Verkauf und Vermietung von Grundstücken

Damit Sie keine teuren Fehler machen

Wer nicht aufpasst, zahlt zu viel, zum Beispiel mehrfache Grunderwerbsteuer bei komplizierteren Transaktionen, und das bei zum Teil hohen Steuersätzen. Eine vorausschauende Gestaltung der Besteuerung bedeutet: Wir sorgen dafür, dass Sie auch bei späteren Verkäufen und Umstrukturierungsvorgängen keine unnötigen Steuerbelastungen auslösen.

Deshalb beantworten wir für Sie die folgenden Fragen:

• Welche Rechtsform passt zu Ihrem Grundstücksinvestment?
• Wie vermeiden Sie Anteilsvereinigungen bei der Grunderwerbsteuer?
• Sind alle steuerlichen Missbrauchsvorschriften und Sperrzeiten beachtet worden?
• Lohnt sich die Option zur Umsatzsteuer?
• Worauf ist beim Grundstückskaufvertrag aus steuerlicher Sicht zu achten?
• Wie vermeiden Sie Gewerbesteuer trotz Vermietung durch einen Gewerbebetrieb?
• Wie können Steuern trotz aufgedeckter stiller Reserven vermieden werden?

Wir beraten vorausschauend

Ist eine Erwerbsstruktur erst einmal falsch aufgesetzt worden, lassen sich hohe unnötige Steuerbelastungen kaum vermeiden. Unter Umständen sind Sie dann in einer komplizierten Unternehmensstruktur verhaftet und können diese nicht mehr ohne teure Steuerfolgen ändern.

Wir beraten Sie von Beginn an vorausschauend und weisen Sie auf steuerlich vorteilhafte Gestaltungsmöglichkeiten hin. Beim Erwerb setzen wir die geeignete Erwerbsstruktur auf und begleiten Sie bei allen steuerlichen Fragen rund um den Grundbesitz.